Столичные строители, похоже, всерьез занялись решением проблем тех жителей Киева, которые, работая в столице, хотели бы жить за городом. А, заодно, и решением своих проблем – строить надо, деньги зарабатывать надо, а свободной земли в Киеве все меньше и меньше. Короче говоря, киевгорстроевцы спроектировали и уже начали возводить коттеджный городок в Новой Богдановке Броварского района - 823 домика аж на 100 гектарах. Причем с развитой инфрастуктурой! На смотрины пригласили даже самого вице-премьера, министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимира Рыбака.
…Преодолев за 40 минут расстояние в полсотни километров, наш автобус миновал село Богдановка и свернул с двухрядной черниговской трассы на асфальтированную дорогу, ведущую в лесок. Миновав его, мы увидели дачный поселок первых лет такой застройки – маленькие одно-двухэтажные «виллы» на приснопамятных шести сотках. За ними раскинулась огромная площадка, на которой гудели десятки машин и тракторов, выравнивая песок под будущую стройку. С краю ее стояли два новехеньких здания. Даже не верилось, что через несколько лет здесь вырастет коттеджный городок.
«Проект предусматривает строительство трех видов жилых домов европейского типа – отдельно стоящие, сдвоенные (дуплексы), соединенные гаражом, а также сблокированные, - рассказал наш гид, менеджер-консультант акционерного банка «Аркада» Владимир Атаман. – Это – трех-, четырех- и шести комнатные дома, площадью от 126 до 250 квадратных метров. При их строительстве используются современные конструктивные решения и новые материалы – панели типа «сандвич», пористый бетон с высоким уровнем сбережения тепла. Возле каждого дома - земельный участок от 4 до 12 соток. Такое разнообразие предоставляет возможность инвесторам выбрать проект, подходящий по планировке и стоимости – она, кстати, колеблется от 103 до 234 тысяч долларов».
Строительство городка предусматривает пять этапов. Первый - это 250 домов, детсад на четыре группы, здание общественно-административного и бытового назначения, мини-маркет товаров ежедневного спроса и кафе. Интересно, что е более 60 процентов домов уже… проданы, хотя завершить первую очередь строительства намечено на третий квартал нынешнего года. Потом будет построен еще один детсад на восемь групп, спортивные площадки, еще несколько мини-маркетов, сеть аптек, спортивные и детские игровые площадки, развлекательные, спортивно-оздоровительные комплексы, несколько озер. Поселок будет полностью огражден и освещен, обеспечен центральным водопроводом из артезианской скважины, канализацией, природным газом, прямыми киевскими телефонными номерами, 140 километрами асфальтированных улиц и дорог. На вьездах-выездах расположатся стационарные посты охраны, внутренняя территория будет патрулироваться.
Если исходить из мирового опыта, то, безусловно, можно констатировать, что как раз коттеджное строительство – перспективное направление в решении жилищной проблемы практически всех крупных мегаполисов Европы и мира, ведь большинство работающих в таких городах обитают все-таки в частных загородных домах. Нечто подобное наметилось в последние годы и в Украине - все больше обеспеченных столичных семей обзаводятся загородними коттеджами и настоящими виллами со всеми городскими удобствами. Вокруг Киева они растут, словно грибы после дождя. Новая Богдановка – по замыслу архитекторов, будет самым крупным таким городком в Украине.
«Коттеджный городок, – сказал вице-премьер, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак, - это новый пример доступного жилья, на котором мы будем учить местные органы и строителей Украины, как решать жилищные проблемы на европейском уровне. Мы должны выработать такую систему, чтобы люди могли получать квартиры или коттеджи в аренду, а потом выкупать его. Это же ненормально, что сегодня дешевле купить жилье на Елисейских полях в Париже, чем в Киеве. Поэтому надо жестко бороться со спекуляциями на рынке жилья как со стороны дилеров, так и самих застройщиков – их прибыли не могут быть 200—300 процентов, они должны составлять 10-15».
Однако жилье в городке, сродни этому, - все-таки роскошь, ведь даже для большинства жителей Киева и отдельная квартира в панельном доме остается несбыточной мечтой. Как быть таким людям? Да и, вообще, каковы планы решения жилищной проблемы, прежде всего в столице? Об этом тоже говорили участники визита в Новую Богдановку.
«Что касается социального жилья, - считает Рыбак, - то в этом людям должно помочь государство. Сейчас мы нарабатываем в правительстве механизмы, чтобы закон о социальном жилье работал, и чтобы на государственном и местном уровне закладывали средства для строительства жилья тем гражданам, которые никогда не смогут его купить. Также мы должны содействовать программам доступного жилья и молодежного строительства. Что касается именно молодежного строительства, то в нем не внедряются новые формы, и оно практически заглохло. Государство должно субсидировать хотя бы первый взнос семье на приобретение облигаций, чтобы через них, систему банков и ипотек решать жилищную проблему».
«Мы перевыполнили в прошлом году все показатели: как инвесторы построили 426 тыс. квадратных метров жилья, а всего по Украине – 730 тысяч, - рассказал президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Петр Шилюк. - Это 9700 квартир. Наше жилье ориентировано на средний класс, оно доступно по цене. Мы готовы участвовать и в программе по социальному жилью, но пока для этого нет необходимых условий – закон вступил в силу, но не разработана схема и условия такого строительства, не определены функции местной власти в этих проектах, источники финансирования… Ведь сейчас мы осваиваем окраины Киева и возводим дома за средства самих будущих жильцов, стараясь сделать жилье как можно доступнее по стоимости. К сожалению, далеко не все жители столицы могут стать инвесторами по строительству собственных квартир, и очередь на них в столице остается большой. Чтобы решить эту проблему за счет так называемого социального жилья, о котором так много говорит нынешний мэр Киева Леонид Черновецкий, город должен выделять средства на его возведение со всей инфраструктурой и социально-бытовыми объектами. Мэр считает, что все дома, которые строятся за средства городского бюджета, являются социальными. Но пока таких объектов очень мало. Сейчас мы планируем построить за средства и по заказу города всего один дом на улице Милютенко, 7, в котором будет свыше 8 тысяч квадратных метров жилья».
Президент «Киевгорстроя» отметил также, что сейчас уже намечается оживление рынка первичного жилья в столице (напомним, что практически месяц, со второй декады прошлого года, было почти полное затишье). Холдинг, например, намерен выставить в ближайшие дни на продажу около полутора сотен квартир – это достаточно солидное предложение. При этом, по уверению Шилюка, «Киевгорстрой» попытается удерживать более-менее приемлемую цену. Какую конкретно? Например, стоимость одного квадратного метра в доме на улице Саперно-Слободская (Голосеевский район) составит 7900 гривень. Да, тоже дорого, соглашается господин Шилюк, но что поделаешь – это вызвано ростом цен на стройматериалы, расходами компании на получение всех разрешительных документов, обеспечение инфраструктуры и многими другими причинами. При этом на развитие будут закладывать всего 15-20%.
По прогнозам президента «Киевгоростроя», стоимость жилья в столице будет расти, как минимум, на уровне инфляции. Но на нее в значительной степени влияют риэлторы-перекупщики, закупая дом еще на стадии строительства и перепродавая потом жилье значительно дороже.
«Я считаю: правильно, что принятым недавно законом таких бизнесменов обязывают платить пять процентов от суммы продажи второй и последующих квартир, - заявил Шилюк. – И думаю, что этот процент стоило бы еще поднять. Потому что вторичное жилье должно по стоимости выравниваться с первичным».
Кстати, значительным подспорьем в решении острой проблемы обеспечения дешевыми квартирами жителей столицы, по мнению всех высокопоставленных участников поездки в Новую Богдановку, может стать реконструкция домов застройки 50-х лет прошлого столетия – так называемых «хрущевок», которые до сих пор остаются единственным пристанищем для десятков тысяч семей киевлян. Вокруг проблемы этого жилья было много споров. Одни специалисты и чиновники считали, что эти дома – пережиток, они уродуют архитектуру европейской столицы, поэтому их надо сносить и на этом месте строить новые. Другие предлагали реконструировать эти довольно прочные здания, надстроив на каждом еще по несколько этажей и облагородив фасады. В итоге победила вторая позиция, и сейчас уже разработано множество проектов реконструкции «хрущевок», приняты законы, регламентирующие этот процесс и отселение жильцов таких домов на период строительных работ.
В «реанимации» этих объектов, по информации Шилюка, участвует и «Киевгорстрой»: «Сейчас мы уже прошли стадию согласования по реконструкции таких домов на улицах Маршала Гречко и Академика Вавилова. Эта работа открывает нам новую перспективу. Ведь земельные площади, отводимые под новое строительство в столице, уже весьма ограничены, а потребность в жилье растет. Мы вынуждены осваивать окраины – Осокорки, Позняки, Троещину, в том числе и засыпать пустыри, болота. Сейчас практически не осталось массивов, которые можно комплексно застраивать, -разве что Осокорки-6, двадцатый микрорайон Троещины и Теремки-3. Поэтому возведение жилья в столице приходится вести в основном точечно - за счет уплотнения уже существующих застроек. А это сопряжено со многими проблемами – в частности, с протестами жильцов ближних домов, наличия подземных коммуникаций и т. д.. Думаю, что в нынешних условиях Киева реконструкция старых зданий - перспективный путь решения жилищной проблемы в столице».
Народный депутат Украины, зампред комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и почетный президент «Киевгорстроя» Владимир Поляченко тоже говорил о причинах, влияющих на рост стоимости жилья, особенно в столице.
«Значительно снизились объемы жилищного строительства, - отметил Владимир Аврумович. – Если в 1986 году в Украине вводили около 22 млн. кв. м жилья, то сейчас – менее девяти. При этом увеличиваются затраты на приобретение земельных участков, на строительство инженерной инфраструктуры – последние составляют в Киеве около 5% . Это нонсенс, когда строителей обязывают, кроме жилья, развивать инженерную и социальную инфраструктуры. Первой должны заниматься «Киевэнерго», «Киевводоканал», а второй – местные органы власти. Если это коммерческое жилье – нет вопросов, но если оно строится за средства населения, то государство должно брать на себя эти расходы. На стоимость влияет и тот фактор, что строителей обязывают передавать от 7% до 15% жилья городу - при том, что отдают его зачастую отнюдь не бедным людям. Дорожают и строительные материалы…».
Для решения проблем жилищного строительства, по мнению Поляченко, необходима государственная поддержка строительства - что и предполагает недавно вступивший в силу закон о социальном жилье. Также должно быть резервирование земель местной властью и передача их строителям по условно низкой цене для поддержки жилищного строительства. Социальную и коммунальную инфраструктуры должны строить местные бюджеты. Необходимо вводить принцип «единого окна» для получения разрешительных документов на начало строительства. Проводить конкурсный отбор местными советами фирм-застройщиков. Все финансовые операции по инвестированию строительства совершать через специальные фонды. А чтобы сделать жилье более доступным, следует разрешить инвесторам его аренду с правом последующего выкупа…
