Березняковской аферой занимается СБУ?
В сентябре жители одного подъезда дома №12 по улице Березняковской в Киеве обнаружили, что не могут распоряжаться своим имуществом, так как их квартиры числятся под арестом у одного из известных столичных банков. Видимо, обращение жильцов в прокуратуру все же сыграло свою роль, но, как и прогнозировал «Главред», уже через два дня после публикации арест с квартир сняли, а еще через день залог в 24 квартиры бесследно… исчезает и из реестра ипотек. Но заявления жителей этого скандально прославившегося дома Генеральная прокуратура все же передала в СБУ - об этом нам сообщили в юридическом отделе Днепровской райгосадминистрации Киева. Но мы решили пока провести свое скромное расследование…
«Зачем вы раздуваете проблему из ничего? Ведь это не реальные квартиры в залоге, а имущественные права на квартиры в будущем доме. И кредит не на 24 миллиона евро, а гораздо меньше… Запрет на отчуждение сняли, потому что кредит вернули…» - комментирует нотариус Ирина Сень-Силка.
Странно, ведь еще недавно, фирма, получившая от банка миллионы и миллионы, в лице полномочного директора Ольги Григоренко, заявляла, что кредит возвращать не собирается. А собирается судиться, судиться и еще раз судиться - с фирмой «Кроун», подсунувшей им такой «проблемный» земельный участок. Из слов госпожи Григоренко следовало, что деньги давно потрачены – на изготовление проектной документации. Какая удача, подумалось нам! Ведь роковая ошибка нотариуса дает нам возможность попасть в святая святых сверхдорогого украинского квадратного метра – финансовую кухню столичных застройщиков.
Исходя из текущих официальных расценок проектных организаций и мастерской одного из самых дорогих столичных архитекторов Сергея Бабушкина – проектирование квадратного метра, независимо от района, стоило бы, максимум, 50 долларов. «Цена проектно-изыскательских работ обычно составляет 5 процентов от стоимости строительно-монтажных работ. Это гонорар не только архитектора, но и группы лиц, участвующих в разработке документации. На практике квадратный метр проектируется за 20-50 долларов, в зависимости от условий строительства и общего метража. Но в теории цена может быть, конечно, любой…», - утверждает г-н Бабушкин.
То есть, за 10 тысяч квадратов дома, который там, в сквере на Березняковской, планировался, застройщик из денег инвестора мог бы выложить максимум полмиллиона долларов.
Поэтому мы постарались найти проектировщика виртуального дома на Березняковской, 12. В его качестве в разрешительных документах на строительство фигурирует ООО «Сучасне місто», а авторское наблюдение осуществляет Владимир Вихарев. По счастливой случайности, он же курирует и реконструкцию столичного крематория, поэтому мы и смогли встретиться с ним в стенах «Киевпроекта». Впрочем, по теме Березняковской Владимир Сергеевич отказался разговаривать наотрез: «Приходите через … две недели. Я должен поговорить с заказчиком, он мне скажет – говорить вам что-либо или нет». О фирме «Инвест-гарант» архитектор ничего не знает, а дом на Березняковской он действительно чертил по заказу… фирмы «Кроун» еще в далеком 2003 году. Рассекречивать местонахождение фирмы «Сучасне місто», в офисе которой мог бы красоваться искомый макет дома на Березняковской, архитектор также отказался, предложив картинку из собственного компьютера.
Дом, якобы получил добро «всех инстанций», а вот проектной документации по дому как раз и не делалось. По словам архитектора, потому, что «неизвестно было, кто застройщик». Мол, начали бы строить – были бы уточняющие данные по технологии и материалам, по ним бы делали документацию. Сколько бы это стоило, Вихарев дипломатично не уточняет. Брал бы, конечно, по существующим расценкам, это - процент или полтора от общей стоимости строительства.
Миллион в хорошие руки
Сколько стоит дом на Березняковской 12, непременно должны знать в банке. Однако, в АКБ «Киев» нас огорошили с порога. Кредит вот только что отдали, арест с реальных квартир снят, поэтому, мол, нет у нас никакой больше причины интересоваться этими деталями.
«Какое кому дело, как мы выдаем кредиты и кому? По закону я имею право выдавать кредит, и я его выдаю» - недоумевает заместитель главы правления АКБ Николай Задвирнюк и показывает необходимые для кредитования документы: «Вот решение горсовета о выделении земли под строительство, вот договор аренды. Есть адрес на Березняковской 12, возле него – участок, 38 соток. Этот участок смотрели, щупали, землю брали, решили, что строим -и все тут…».
Вспомним, что получатель кредита, ООО «Инвест-гарант», почему-то не удосужился проверить даже адрес «будущего» дома, квартиры из которого «по ошибке» заложили в банке, и еще раз удивимся. Но ответ прост – ООО «Инвест-гарант» - аффилированная структура банка «Киев» и поэтому доверие кредиторов безгранично. И совершенно напрасно мы искали «Инвест-гарант» по адресу в договоре (Б.Хмельницкого/И.Франко 31/27). Она, оказывается, ютится в одной комнате вместе с 16 других ООО, в том же здании «Киевпроекта» под скромной вывеской «АКБ Киев – продаж жилья».
Какой мотив банку выдавать кредит самому себе под грабительские проценты, «забывать» о нем, даже когда об отмене решения о землеотводе прогремело во всех СМИ, а потом молниеносно возвращать себе же, когда дело из-за нелепой случайности дошло до прокуратуры?
Этот вопрос мы адресовали разным экспертам, обрисовав ситуацию в виде общей схемы, но сознательно упустив названия фирм, адреса и фамилии.
Специалисты банковской сферы не увидели никакой выгоды в этой комбинации. Экономист центра международных экономических и политических исследований им. Разумкова Александр Желудь считает, что за ней кроется либо умысел, либо безалаберность. «В первом случае можно предположить, что лицам, связанным с банками, нужны деньги. Фирма берет кредит, деньги выводятся. «Невозврат» банки обычно покрывают из резервов. Что увеличивает затраты банка и, соответственно, уменьшает его прибыль» - говорит г-н Желудь. По мнению эксперта, такая схема может быть задействована для ухода от налогообложения, но такой вариант – маловероятен. Куда более экономисту верится в безалаберность: «В большой компании правая рука не знает, что делает левая».
В таком свете становится особо выразительной импровизация непосредственных участников схемы. Еще вчера дочерняя фирма не собиралась отдавать «родителю» миллионный кредит, а сегодня сам кредитор заявляет: все долги - в прошлом. И больше прессе обивать его пороги незачем – все скрыто покровом коммерческой тайны. Уж не потому ли, что вскрывшаяся в результате оплошности банковская операция может по принципу падающего домино «засветить» более продолжительную теневую цепочку?
Например, почетный президент холдинговой компании «Киевгорстрой», №32 в списке НУНС в парламент шестого созыва Владимир Поляченко считает, что предложенная схема в контексте существующего законодательства просто не может существовать, если в действиях сторон нет корыстного умысла. И объясняет почему.
«В предложенной схеме предполагается, что инвестиционная компания, даже если она – дочерняя структура банка, получает права застройщика на земельном участке и под залог квартир в будущем доме берет у банка кредит. Но ведь для получения кредита только наличия прав застройщика явно недостаточно. Какой же это застройщик, если в наличии у него лишь право осуществлять задекларированную деятельность?! Пока нет проекта - нет предмета ипотеки, это – аксиоматично, и быть иначе не может», - утверждает Поляченко.
Если проект не разработан, в залог теоретически может быть передана земля, если эта земля находится в собственности. Такое возможно, но тогда, по всем существующим канонам и логике, кредит должен браться только на проектирование. Но земля всего лишь в аренде, которую Киевсовет к тому же и прекратил своим решением. О блистательном разрешении Березняковского вопроса этим летом писалось много. Но, тем не менее: в банке видимо и газет не читают, поскольку вспоминают о кредите только осенью, когда ошибка в документах и арест, наложенный на реальные квартиры живых владельцев, всполошили весь город, а в банк стали звонить журналисты. У Владимира Поляченко ситуация с домом на Березняках поэтому напрямую и ассоциируется с аферой «Элита-Центр», где фирмы, «кинувшие» людей на кровные, тоже брали в банках кредиты. Только об этом упоминалось вскользь, все внимание было сконцентрировано на потерпевших – физических лицах.
Юрист Александр Атаманенко, представляющий интересы жильцов с Березняковской 12, смысл в проявившемся алгоритме видит только в том случае, если кредитные средства не являются внутренним ресурсом банка: «Скорее всего, привлекается внешний инвестор, либо не владеющий ситуацией, либо сознательно введенный в заблуждение вследствие внутренней коррупции». В таком случае, дом существует только для этого донора и только в виде красивой картинки и … стопки документов, якобы дающих гарантию того, что дом построят, и прибыль в итоге получат.
Вопрос только в том, как «потерять» эти деньги? Впрочем, здесь колесо изобретать не нужно. Инвестиционная компания – общество с ограниченной ответственностью. В один момент она может лопнуть, так как ничем, собственно, не отвечает за кредит, и это составляет главный риск банка.
Того, что все 16 инвестиционных ООО банка «Киев» могут лопнуть, оставив их без квартир в недостроенных домах, очень боятся инвесторы с улицы Семьи Сосниных 4-а, Старонаводницкой, 2-20 и еще трех площадок в столице и области. Продолжать там строительство банк не намерен, зато намерен судиться с подрядчиками, которые все, как на подбор – ООО, то есть, с ограниченной ответственностью. Как уже сообщал «Главред», в ситуацию по указанным адресам вмешался даже Президент Украины Виктор Ющенко, поручив Генпрокуратуре разобраться, в чем там дело.
Интимный вопрос
Представитель АКБ «Киев» Николай Задвирнюк отрицает, что его банк привлекал внешнего инвестора для своих строительных проектов. Но вот парадокс. Участок на Березняковской в банке рассматривают как вполне реальный актив, несмотря на отмену его аренды Киевсоветом и качели от мэра Киева Леонида Черновецкого на месте неудавшегося строительства. Чем и пытаются нас убедить в естественности действий своего кредитного отдела. Мол, не мы, так другие, обязательно будут строить, вот попомните мое слово, говорит г-н Задвирнюк. А то, что сами себе кредит даем, так сами себе же и возвращаем и это - всего лишь «внутренние дела банка».
Внутренние дела фирмы «Кроун» менее таинственны. Хотя бы потому, что решение Киевсовета о выделении земельных участков рано или поздно из тайного становится явным. ООО «Кроун» известно прежде всего скандальными событиями на улицах Малышко, 3 и Приречная, 19, где ситуация, вылившая в драки с жителями окрестных домов, закончилась одинаково: отменой решения об аренде. Но есть еще одна объединяющая черта: заборы-баррикады на этих участках по-прежнему стоят и их охраняют частные охранные фирмы. Какой в этом смысл, недоумевают жители? Охранники с улицы Малышко объясняют логику своих хозяев туманным «Судятся…». На Приречной, похоже, аналогичная история, здесь охраняют только остатки периметра, а на остатках детской площадки внутри пятачка гуляют мамаши с чадами. Здесь «Кроун» отдал права застройщика ООО «Укринвестбуд», структуре очевидно настолько близкой, что и коммерческий директор Вячеслав Гончар у них был один на двоих. Г-н Гончар объясняет запутанный клубок судебных дел: его фирма подала в суд на Киевсовет, отменивший решение о выделении земли и выиграла дело, а затем Киевсовет подал в суд на расторжение договора аренды, судам нет конца и края… Между тем, сетует наш собеседник, убытки строителей растут, да и городу тоже уплачено немало (2,4 млн. гривень). Брались эти деньги среди прочего и из кредитных средств. Но вот у кого брались деньги и сколько? «Вы знаете, это интимный вопрос» – утверждает Вячеслав Гончар. Возможно, больше знает генеральный директор «Кроуна», бывший депутат Киевсовета Андрей Кобринский, но его г-н Гончар в последний раз видел… весной этого года.
От истории участка на Березняковской другие батальные истории «Кроуна» отличаются только одним – там так и не смогли поставить забор. Ценой крови защитников сквера и благодаря неожиданно грянувшим выборам (об избиениях жителей вдруг заговорили политические «тяжеловесы»). Впрочем, логика «вечных заборов» как раз не в предвыборной риторике, а в судах.
На юридическом языке «забор» - это ни что иное, как «нулевой цикл строительства», иными словами, для судов - первейшее доказательство того, что строительство начато, будь аренда участка хоть трижды отменена! Ну, а в отношениях с банками тот же «забор» - это всего лишь повод кредит не возвращать!
Однако, похоже, что и избитые жители, и потерпевшие частные инвесторы в этом драматическом спектакле всего лишь играют отведенную им роль. И эта роль – сугубо второстепенная…
