Как СБУ стала жертвой строительной аферы Юлия Ким, «Главред» Строительными аферами сегодня мало кого удивишь. Но когда в роли жертвы выступают не только рядовые инвесторы, но и СБУ, ситуация приобретает особую окраску.

Пайщики фирмы «Стабил» решили доверить  свои деньги этой структуре, «клюнув» на солидную вывеску Службы безопасности, которая уже заключила договор с этой компанией о строительстве жилого дома для своих сотрудников. За три года на месте будущей стройки не появилось даже забора!

После краха самой крупной строительной пирамиды в истории Украины выяснилось, что «Элита-центр» была всего лишь первой ласточкой. За минувшие два года скандалы следовали один за другим, правда, ни один из них не смог дотянуть до «Элитовского» размаха.  Выяснилось, что рядовой инвестор, который хочет вложить деньги в недвижимость (или, попросту говоря, купить себе квартиру) совершенно беззащитен перед произволом строительных фирм.  Лишний раз это доказала история с вкладчиками компании «Стабил». Ведь, как оказалось, пострадать от нечистых на руку «махинаторов» может стать даже СБУ.

История эта началась три года назад, когда Служба безопасности заключила договор с застройщиком – ТОО «Стабил» - о паевом участии в строительстве жилого дома с встроенными помещениями и подземными автостоянками по улице Ереванская, 18а в Соломенском районе столицы. По этому договору «Стабил» должен был предоставить до 31.12.2007 года квартиры в этом доме (или по согласию сторон в каком-то другом). Заручившись надежной «крышей», молодая компания начала рекламную компанию по продаже несуществующих еще квартир. По словам самих инвесторов, решающим аргументом в пользу выбора неизвестной фирмы, стал тот факт, что строительство планировалось на земельном участке, отведенном  Службе безопасности, а это своего рода гарантия, что дом будет все-таки возведен – уж СБУ-то дурачить себя не позволит. В течение трех лет с ТОО «Стабил»  заключили договоры 34 частных инвестора, и в итоге на строительство дома на Ереванской было привлечено 17 миллионов долларов. Правда, куда ушли эти деньги, сегодня не может ответить никто – ведь строительство дома так и не началось, за это время не был вырыт даже котлован…

Задержку строительства представители компании объясняли, прежде всего, тем, что никак не удавалось получить разрешение от Соломенской районной госадминистрации. Руководство фирмы регулярно успокаивало инвесторов: мол, все будет в порядке, со дня на день строительство начнется. Но когда основатели ТОО «Стабил» в конце октября 2007 продали свои доли  другим людям, народ забеспокоился – это был явный намек на то, что с фирмой что-то не так. «Мы подозреваем, что «Стабил» продали подставным лицам, а ее реальным собственником является  ТОО «Фактор-капитал», - рассказал «Главреду» глава инициативной группы пострадавших вкладчиков Алексей Соловьев. – Через некоторое время пайщикам сообщили, что «Стабил» обанкротился, поэтому привлеченных от инвесторов средств уже нет. В личной беседе нам сказали, что нужно написать заявление о возвращении денег, и что несколько человек такие заявления уже написали. «Стабил» возьмет кредит, и рассчитается с нами. Но этого не произошло, денег никому так и не вернули, а на все вопросы сейчас отвечают, что денег просто нет». За эти три года цены на недвижимость поднялись на 100-120%, поэтому, даже если людям вернут их деньги, купить за них равноценную квартиру они сегодня не смогут. При этом, по словам самих инвесторов, среди них есть и те, кто для покупки новой квартиры брали кредиты под залог собственного жилья.

Одним словом, в действиях руководства «Стабила» налицо – обычное мошенничество. Конечно, до Элитинского размаха «стабиловцам» далеко, но тем не менее потерпевшим от этого факта ничуть не легче. Как сообщили «Главреду» в прокуратуре Киева, прокуратура уже возбудила по этому поводу уголовное дело. Тем временем на сайте ТОО «Стабил»... по-прежнему продаются квартиры в том самом доме на Ереванской, 18 – на месте которого пока что нет даже фундамента. Кроме того, тут же рекламируются еще два дома – на Боричевом току 4а и на Лукьяновской 23.  

Таким образом, выходит, что жертвой аферистов (или по меньшей мере не добросовестных строителей) стала государственная структура, которая уже по своему статусу призвана быть особенно «бдительной». Что тогда говорить об обычных гражданах – им в принципе практически невозможно разобраться, какая фирма – надежная, а какая нет. Как ни странно, несмотря на весь шум, поднятый после краха «Элиты», принципиально ничего не изменилось, и в Украине до сих пор не появилось ни одного закона, который бы гарантировал безопасность обычных покупателей недвижимости на первичном рынке. Правда, за это время окончательно исчезли инвестиционные договора и договора долевого участия. Теперь вместо них строительные компании для продажи квартир используют другие механизмы - Фонды финансирования строительства и облигационные схемы. Но ни те, ни другие не гарантируют вашей безопасности. Как призналась в свое время «Главреду» заместитель директора ИБК «Столица» Оксана Русаковская: «Инвестиции – это рискованное дело, тут все зависит от желания строителей. Захотят строить – будут строить,  не захотят строить – ничего не построят, и никакой договор инвестора не защитит».

При этом самое опасное, что практически все строительные компании (даже самые раскрученные) работают по принципу пирамиды. Они привлекают деньги на строительство дома, даже не начав рыть котлован, а, едва приступив к строительству, уже собирают деньги под новый проект и так далее. В случае, если люди вдруг перестанут вкладывать деньги в первичную недвижимость, или произойдет какой-то форс-мажор – компания может обанкротиться, соответственно, пирамида рухнет. Тут даже речь идет не об открытом мошенничестве, как в случае с «Элитой», а просто о невозможности выполнить свои обязательства. То есть человек, вкладывающий деньги в строящуюся недвижимость, играет в рулетку на собственные деньги.

И все-таки, возвращаясь с ситуацией с ТОО «Стабил», возникает закономерный вопрос - почему же Служба безопасности заключила договор с такой сомнительной фирмой? «Говорят, одним из основателем «Стабила» была родственница экс-председателя СБУ Игоря Смешко, поэтому СБУ и выбрала эту фирму», - рассказал «Главреду» один из инвесторов компании.

За разъяснениями по этому поводу «Главред» обратился к заместителю председателя Службы безопасности Светлане Нежновой.  

Пайщики фирмы «Стабил» считают, что в сложившейся ситуации, частично виновата СБУ. Поскольку последняя тоже заключила договор с этим застройщиком, и своим авторитетом убедила людей в надежности фирмы. Считает ли СБУ себя в какой-то мере ответственной за судьбу этих людей?

Заключая договор о совместной застройке земельного участка с ТОО «Стабил», СБ Украины действовала исключительно в правовом поле. Никаких оснований прогнозировать такое развитее событий в то время не было. Если скандал с «Елита-центром» начался в январе 2006 года, то Административно-хозяйственное управление СБУ еще в ноябре 2005 года направило письмо в ТОО «Стабил» по поводу запрета реализации квартир физическим лицам. Что касается ответственности перед людьми, которые вложили деньги в строительство этого дома. В интересах СБУ как можно быстрее застроить земельный участок, чтобы вообще его не потерять. Самый реальный способ проведения нового конкурса на совместную застройку – это выбор нового партнера. Но, учитывая ситуацию, которая сложилась, мы решили пойти навстречу людям,  и сейчас решается вопрос о продолжении договорных отношений с ТОО «Стабил». По инициативе СБУ 26.02.08 была проведена встреча с большинством инвесторов-физических лиц, которые выразили желание продолжить договор с ТОО «Стабил» до исполнения им своих обязательств. В данный момент отрабатывается вариант дополнительного соглашения, но есть и существующие договорные отношения, полученное ТОО «Стабил» разрешение на проведение строительных работ – все это позволяет начать строительные работы в любое время.

Скажите, а почему была выбрана именно эта фирма, неужели в Киеве не нашлось более надежной строительной компании? Проверяет ли вообще СБУ застройщиков, перед тем, как заключить с ними договор?

Сразу скажу, что эта фирма была выбрана по результатам проведенного конкурса на совместную застройку земельного участка. С учетом потребности в жилье для своих военнослужащих, СБУ при этом остановилась на ТОО «Стабил» прежде всего из-за того, что они, среди всех участников, предложили самые выгодные условия. Учитывая общий опыт по совместной застройке, который в то время был опробован в Минобороне, ВВ Украины, МВД, оснований для отказа ТОО «Стабил» не было.

Сейчас при проведении открытых, полностью прозрачных конкурсов на совместную застройку земельных участков, СБУ тщательно проверяет все фирмы, которые пожелали принять участие в конкурсе. Предоставленные материалы обсуждаются на заседаниях рабочей группы, которая и принимает решения относительно возможности дальнейшего сотрудничества с потенциальным инвестором. Учитывая ситуацию, которая сложилась вокруг ТОО Стабил», вносятся изменения в конкурсную документацию и в проект договоров для того, чтобы сделать невозможным аналогичное развитие событий.

Можно ли прогнозировать, что фирма «Стабил» не выполнит своих обязательств перед пайщиками, и есть ли в действиях ТОО «Стабил» признаки преступления?

Если гарантом решения проблемы является авторитет СБУ (как утверждают пайщики-физические лица), то в ситуации, которая является исключительно экономической (ТОО «Стабил» хочет решить проблему без потерь), прогнозировать выполнение этой фирмой своих обязательств, учитывая их действия, а скорее, даже бездеяльность, к сожалению, невозможно. Как и рядовые пайщики, СБУ тоже стала заложником сложившейся ситуации.

А занимается ли в принципе СБУ расследованием или мониторингом афер на строительном рынке, и если да, то можете ли вы подтвердить, что в ближайшее время нас ждет еще много новых «Элита-центров», как кое-кто прогнозирует?

В Департаменте контрразведывательной защиты экономики страны СБУ создан отдел, в обязанности которого входит мониторинг строительного рынка на предмет выявления и возможного предотвращения афер в этой сфере экономики. Во всех региональных подразделениях СБУ есть сотрудники, которые выполняют соответствующие функции. Сегодня строительный рынок бурно развивается, в него вкладывают огромные деньги, функционируют тысячи фирм, застраиваются сотни участков, поэтому исключить полностью возникновение ситуаций, подобных событиям, связанным с «Элитой-центром», невозможно. Как невозможно исключить и правовую неграмотность и легковерность граждан которые вкладывают деньги в объекты, на которых даже не начаты строительные работы.