До дна далеко. Что будет с ценами на квартиры в Киеве

Прошлый год не принес приятных новостей риелторам. Рынок недвижимости, вопреки всем прогнозам, продолжил стагнацию.

С января по декабрь 2013 года количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 1,3% и составило 17174 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении за год уменьшился соответственно на 5,6% и 7,1%.

Всего с января 2011 года, констатируют эксперты информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", цены на вторичном рынке уменьшились на 9,9%, а количество продаваемых квартир увеличилось на 20,4%.

Сдержанные метры

По итогам 2013 года, стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась в среднем почти на 5%. Больше всего, традиционно, подешевело дорогое жилье. Менее всего просели квартиры "эконом-класса".

Но это официальные цифры, основывающиеся на стартовой цене. Каков на самом деле процент падения цен, просчитать довольно сложно, поскольку реальные суммы сделок непросто отследить. По мнению экспертов, дисконт от реальной цены квартиры в процессе торга мог достигать 10%.

Не спасли сферу недвижимости даже новшества от власти – введение с 1 сентября ограничения наличных платежей в сумме до 150 тыс. грн и реформа оценки недвижимости, которая вступила в силу с 1 ноября (теперь продавец квартиры обязан вызвать независимого оценщика для оценки недвижимости, эта услуга платная).

"Мы рассчитывали, что эти новшества всколыхнут рынок, и люди поторопятся купить квартиры до введения в силу новых правил, ведь они тянут за собой дополнительные расходы. Но этого не произошло, наоборот, начало осени ознаменовалось серьезным застоем, что, в принципе, не характерно для этого сезона", - говорит сотрудник крупного киевского агентства недвижимости. По его словам, в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем продажи у брокеров упали почти на 20%.

У агентства недвижимости SV Realty куда более грустная статистика: в сентябре на столичном вторичном рынке жилья было продано 1103 квартиры. Это почти на 35% сделок по купле-продаже меньше, чем было заключено в августе.

"С рынка ушел спекулятивный капитал, никто не покупает квартиры с целью перепродажи. Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему за гранью возможностей платежеспособности украинцев. Реального покупателя просто нет, рынок стоит", - резюмирует риелтор Иван Ефименко.

"Почти полгода мы продавали трехкомнатную квартиру на Оболони, мы ее выставляли за 110 тысяч долларов, но ею мало кто интересовался. Потом снизили стоимость до 100 тысяч и уже за 95 тысяч продали. Это была победа!" - рассказывает киевлянка Марьяна Сторожук.

"Мы присматриваем себе однокомнатную на Лесном, но пока не спешим с покупкой. Предложений множество, многие квартиры, судя по объявлениям, продаются уже несколько месяцев. Мы - реальные покупатели, у нас есть вся сумма, от банков мы не зависим, поэтому рассчитываем подобрать квартиру с хорошим ремонтом по вменяемой цене, до 60 тысяч долларов", - говорит Константин Д., харьковчанин.

В свободном падении

Чтобы заинтересовать клиента, брокеры готовы делать скидку на свои услуги. Например, если в сделке принимают участие два брокера, комиссионные могут уменьшиться с 5% до 4% от стоимости квартиры. Охотно торгуются и продавцы.

"Своим клиентам я советую сразу ставить стоимость с небольшой наценкой. По-другому квартиру не продашь. Это в 2007 году можно было каждый день по тысяче долларов на стоимости накручивать, и очередь была даже на самые "убитые" варианты", - признается Ефименко.

"Пора уходить из профессии. Больших денег, как еще пять-шесть лет назад, этот рынок уже не принесет, а скоро совсем на жизнь не будет хватать. Сейчас заработков мне едва хватает на свою семью, но, думаю, этот год, благодаря новшествам от нардепов, будет для нас еще сложнее. Для покупателя сейчас критически важно знать, обойдутся ли ему все расходы, связанные с покупкой квартиры, скажем, в 50 тысяч долларов, или 52 тысячи", - сказал один из риелторов, опрошенных "Главредом".

Эксперты рынка и те, кто присматривается к приобретению жилья в Киеве, убеждены – цены на недвижимость и дальше продолжат свое падение. "Мы не видим причин для роста цен. Пока в Киеве по-прежнему выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее в кредит. А собрать всю сумму для покупки квартиры в столице может далеко не каждый", - говорят супруги Светлана и Александр Ефимовы, которые планируют в ближайшие пару лет обзавестись собственным жильем.

"Думаю, снижение цен будет продолжаться, ведь доходы украинцев не растут, а сбережения расходуются на другие нужды. Сейчас рынок недвижимости рассматривается как место хранения средств", – считает Александр Бондаренко, член Совета организации "Риелторская палата Украины".

По мнению Ивана Ефименко, многое будет зависеть и от процентов по ипотечному кредитованию. Но пока в банках не прогнозируют уменьшения ставки. В целом же, эксперты прогнозируют, что по итогам года цена квадратного метра может опуститься еще на несколько процентных пунктов.

Наши стандарты: Редакционная политика сайта Главред