В конце лета цены на аренду жилья почти во всех украинских городах и городках, которые находятся относительно далеко от линий фронтов, начали активно расти. А предложение начало ощутимо уменьшаться. Да и арендаторы живее изъявляют желание сдавать свои квартиры и частные дома в аренду и идут на всевозможные уступки арендаторам.
Главред разбирался, просто ли сегодня снять квартиру, что происходит на рынке аренды жилья в Украине, какие прослеживаются тренды по ценам, а также попытался спрогнозировать, каким образом рынок будет вести себя в дальнейшем.
Как считает директор по маркетингу ЛУН Денис Судилковский, сегодня арендаторы и арендодатели нашли баланс спроса и предложения.
«Ситуации, когда цены росли в разы и пересматривались чуть ли не каждый месяц, как мы и наблюдали весной 2022 года, вероятно, станут уже исключениями», - считает эксперт.
Понятно, что основными арендаторами по всей Украине сегодня являются внутренние переселенцы. Как считают специалисты рынка, с наступлением осени началась так называемая вторая волна внутренней миграции. Стали несколько другими вкусы таких людей: если весной они искали жилье, которое было бы самым дешевым и выбирали квартиры и частные дома в загородных зонах городов, то теперь их выбор сместился на мегаполисы и центры крупных и средних городов Украины.
По информации аналитиков OLX Недвижимость, в первой неделе сентября количество предложений жилья для аренды уменьшилась во Львове на 10%, а в Киеве – на 23%. Также еще больше уменьшается количество свободных квартир и частных домов в более «спокойных» небольших городах в западном регионе на 24% стало меньше объявлений по аренде жилья в Ивано-Франковске, Ровно – на 31%, в Луцке – на 35%.
"Однокомнатные квартиры сейчас более популярны в связи с тем, что имеют более низкую арендную плату, чем двухкомнатные. Указанная тенденция связана с тем, что из-за снижения и/или потери доходов и отсутствия постоянной работы значительная часть населения не может себе позволить снимать жилье, которое требует значительных финансовых затрат. Именно поэтому сейчас однокомнатные квартиры имеют больший спрос на долгосрочную аренду», - говорит Главреду заместитель председателя правления Ассоциации представителей малого и среднего бизнеса Киева Виктория Тютюнникова.
Посуточная аренда всегда была популярной в крупных городах. Наибольшую долю арендаторов составляли туристы, арендовавшие на несколько дней жилье. Понятно, что полномасштабное вторжение повлияло на краткосрочную аренду почти аналогично, как и на долгосрочную.
«Главным отличием является то, что при долгосрочной аренде, на начало полномасштабного вторжения, жилье отдавали «за коммуналку», то есть, арендная плата отсутствовала, а арендаторы фактически оплачивали только коммунальные услуги, то для посуточной аренды этот вариант не подходит и жилье осталось без спроса», - добавляет эксперт.
Сейчас краткосрочная аренда возвращается к нормальным показателям, но далеко не на довоенном уровне, поскольку цены значительно упали, и спрос на такое жилье значительно ниже, ведь туристическая отрасль почти не развивается из-за военного положения и финансового положения населения.
«Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет 700-900 гривен за сутки, а место в хостеле - в пределах 100-130 гривен. В восточных регионах и на юге спрос и цены еще ниже, поскольку можно найти однокомнатную квартиру за 400 гривен, хотя средняя цена составляет около 700 гривен за сутки (тогда как место в хостеле в среднем стоит 80-100 гривен). Западные же регионы пока больше приближены по ценам к столичным. Так, во Львове средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 600-800 гривен за сутки, а хостелы, например, там стоят около 150 гривен за сутки», - отмечает Виктория Тютюнникова.
Какова специфика и ценовая ситуация на рынке аренды жилья в Киеве и столичном регионе?
Как сообщил Главеду директор компании «Киев Дом Сервис» Андрей Романов, с началом осени и в конце лета спрос на аренду жилья в столице значительно вырос.
«Это я могу объяснить не только ростом числа беженцев и внутренних переселенцев, но и тем, что многие школы и вузы перешли на обучение офлайн, и в Киев начали активно приезжать родители с детьми и студенты. Понятно, что и выросла цена», - констатирует он.
Относительно цен на долгосрочную аренду жилья, то к примеру, однокомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метров рядом с метро (нецентральные районы) можно арендовать от 10 тысяч гривен в месяц в новых домах, в старых – от 8 тысяч гривен.
Популярными остаются пригородные зоны. Люди охотно снимают жилье даже в тех городах, которые сильно пострадали от боевых действий – Ирпень и Буча. В новых домах в городах-спутниках однокомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метров можно арендовать за 6 тысяч гривен в месяц, а в старых – по 5 тысяч гривен.
Посуточная аренда, по мнению Андрея Романова, стала в столице менее популярной, чем раньше. Это он объясняет тем, что в довоенное время арендовали жилье и прежде всего в центре немало иностранцев. Теперь их в Киеве почти нет, они все разъехались в свои страны. Но рынок посуточной аренды все же работает, хотя и неактивно – в центре однокомнатную квартиру можно снять за 1 тысячу гривен, а в спальных районах – по 600 гривен в сутки.
Какова специфика аренды жилья в Одессе? Как сообщил Главреду эксперт местного агентства недвижимости «Азбука жилья» Андрей Лактионов, сегодня клиенты начали искать квартиры, которые имеют автономное отопление и гораздо меньшей квадратуры, чем весной и летом.
"Это можно назвать новым трендом для нашего города. Даже когда началась война, будущие арендаторы искали квартиры, которые находятся ближе к морю, имеют неплохой двор и тому подобное. Сейчас на все это уже почти никто не обращает внимания: ищут жилье с автономным отоплением или то, в котором есть, к примеру, камины», - добавляет он.
По мнению эксперта, сейчас очень популярны двухкомнатные квартиры, которые имеют раздельные комнаты. Несколько месяцев назад арендодатели ставили условия потенциальным арендаторам: чтобы у них не было животных. Теперь одесские владельцы квартир и домов начали с большим пониманием относиться к этому.
О ценовой ситуации на аренду жилья в Одессе, то, по мнению местных риелторов, ее стоимость ниже, чем в западных городах нашей страны на 50-60%. Так, сегодня, к примеру, можно снять однокомнатную квартиру площадью до 40 квадратных метра в спальных районах города от 5 тысяч гривен в месяц. В прицентральных и центральных районах Одессы такое жилье уже будет стоить до 9-11 тысяч гривен в месяц. Еще в начале войны оно было дороже: до 14 тысяч гривен.
Что касается посуточной аренды жилья, то, по мнению Андрея Лактионова, она сейчас является весьма непопулярной в городе. «80% арендодателей отказались сдавать свои квартиры и дома в суточном режиме. Сейчас такой вид аренды просто не пользуется спросом. Ведь беженцам не выгодно снимать такое жилье. А отдыхающих на море (которые всегда снимали посуточно квартиры и дома), вы сами понимаете в это военное время практически нет. Хотя есть небольшие исключения, а цена посуточной аренды колеблется от 400 до 1 тысячи гривен», - отмечает он.
Во Львове, как объясняют Главреду в риэлторской компании «Дом недвижимости», также начали активно расти цены на аренду жилья. Однако это касается обычной недвижимости, а на элитную стоимость падает.
«Так, например, однокомнатные квартиры еще в начале лета (в спальных районах) можно было арендовать за 6 тысяч гривен, то сейчас цена стартует от 7 тысяч гривен и больше. В хороших районах и ближе к центру такая квартира уже обойдется в 9 тысяч гривен, а в центральных – от 12 тысяч гривен в месяц», - поясняют в агентстве.
Что касается посуточной аренды, то сегодня однокомнатные квартиры в центральных районах стоят 600-650 гривен, а в спальных районах такая цена меньше – от 350-400 гривен.
Как сообщили Главреду в Днепровском агентстве недвижимости "Проспект", с началом осени ощущается очень большой наплыв людей, которые массово выезжают сюда из зоны боевых действий или оккупированных территорий.
«Конечно, все это влияет на рост цен на аренду жилья. Самыми популярными в Днепре являются одно- и двухкомнатные квартиры. Сегодня однокомнатную можно снять за 7-8 тысяч гривен в месяц. Есть и квартиры за 5-6 тысяч гривен. Однако это с большой натяжкой можно назвать жильем. Все квартиры расходятся практически моментально. После того, как их выставляют на аренду, в течение часа их уже забирают практически с первого звонка в наше агентство», - говорят в компании.
Что касается посуточной аренды, то в Днепре она также является непопулярной, хотя, как отмечают эксперты, такие квартиры все же снимают на день-два те же беженцы, чтобы за этот короткий срок найти себе жилье для долгосрочной аренды.
Какие прогнозы на ближайшее будущее дают эксперты сейчас?
"Рынок долговременной аренды значительно зависит от хода войны. Учитывая позитивные прогнозы на поле боя, есть тенденция к стабилизации и рынка аренды жилья. По нашим прогнозам, цены постепенно будут увеличиваться в центральных регионах и в столице и приближаться к уровню начала февраля 2022 года. Но к Новому году цены такого уровня все же не достигнут. Относительно прифронтовых регионов, стоимость аренды будет стабильно невысокой, но в западных регионах цены будут и в дальнейшем уменьшаться, хотя их возвращение к норме тоже маловероятно за такой короткий срок», - отмечает Виктория Тютюнникова.