Основные цифры:
В 2027 году владельцы жилья будут платить налог на недвижимость за 2026 год по новой предельной ставке - до 129,71 грн за каждый квадратный метр сверх льготной площади. В 2026 году максимальная ставка составляла 120 грн. О правилах начисления напомнило Главное управление ГНС в Днепропетровской области.
Там отмечают, что конкретную ставку для каждой общины утверждает местный совет, поэтому фактическая сумма платежа может быть ниже предельной.
«Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления решениями сельского, поселкового, городского совета в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости. Но она не может превышать 1,5 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы налогообложения», - говорится в разъяснении налоговой службы.
Налог уплачивают физические лица - владельцы жилья, площадь которого превышает льготные нормы. Сумму для них рассчитывает налоговая служба по месту регистрации владельца.
Для налога, который будут уплачивать в 2027 году, базой станет минимальная зарплата на 1 января 2026 года - 8647 грн. Максимальная ставка равна 8647 × 1,5 % = 129,705 грн, то есть после округления 129,71 грн за квадратный метр.
Например, владелец квартиры площадью 80 кв. м при льготной норме 60 кв. м будет платить за 20 «лишних» метров. При максимальной ставке это составляет 2594,10 грн (8647 × 1,5% × 20, с округлением итоговой суммы).
В 2025 году, когда минимальная зарплата составляла 8000 грн, предельная ставка равнялась 120 грн за метр, а налог за ту же квартиру - до 2400 грн. Если местный совет не изменит ставку, платеж увеличится на 194,10 грн.
Налог начисляется только за площадь жилья, превышающую льготные нормы:
Если у владельца есть несколько объектов одного типа, их площадь суммируется, и льгота применяется к общей площади. Во время военного положения налог не начисляется за жилье на территориях активных боевых действий и временно оккупированных территориях, включенных в утвержденный перечень.
Налоговые уведомления-решения за 2026 год должны быть отправлены до 1 июля 2027 года - по почте или через «Электронный кабинет». Вместе с ними владелец получит подробный расчет и реквизиты для оплаты.
«Физические лица должны уплатить установленное налоговое обязательство в течение 60 календарных дней с момента получения налогового уведомления-решения», - отмечают в ГНС.
Если площадь, доля в собственности или сумма в расчёте не совпадают с реальными данными, плательщик может обратиться в налоговую службу для сверки. Для этого подаётся заявление в произвольной форме вместе с подтверждающими документами.
Как сообщал Главред, налог на недвижимость в Украине ежегодно меняется вместе с минимальной зарплатой. В 2024 году максимальная ставка составляла 100,5 грн за каждый «лишний» квадратный метр. Платить приходилось только за площадь, превышающую установленные нормы.
Размер налога зависит от площади жилья и решения местных властей. От общей площади вычитают льготную площадь, а разницу умножают на ставку налога. Ставка не может превышать 1,5% минимальной зарплаты на 1 января отчетного года.
В 2023 году квитанции на оплату рассылали до 1 июля. Тогда налог за квартиры рассчитывали исходя из минимальной зарплаты в 6,7 тыс. грн. Максимальная ставка за квадратный метр не могла превышать 100 грн 50 коп.
Читайте также: