В RiverStone растет количество квартир приобретаемых с инвестиционной целью

На фоне общего спада активности на киевском рынке жилой недвижимости игроки рынка отмечают стремительный рост инвестиционного спроса. Тенденция проявилась в ноябре 2013 года. Так с этого времени и по начало февраля 2014 года 50% сделок а ЖК RiverStone приходится на инвестиционные.

По результатам года доля инвестиционных покупок составила 10% от общего количества сделок, тогда как ранее этот показатель не превышал 8%. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева связывает это явление с текущей экономической ситуацией: "В структуре продаж нашего комплекса 92% всегда составляли покупки для собственного проживания. Из них 78% осуществлялось непосредственно будущими жильцами, еще 14% - родителями или детьми будущих жильцов. Но в 4-м квартале 2013 г. этот показатель составил всего 50%." - говорит Деревлева.

Она объясняет: "Люди опасаются усугубления экономической ситуации. Те, у кого недостаточно средств на оплату квартиры в течение ближайших месяцев, боятся брать на себя кредитные обязательства, те же у кого есть свободные средства, активно ищут надежные способы их сохранить".

При инвестициях в жилой фонд, есть, как известно, два способа получения прибыли, это сдача в аренду и последующая продажа по более высокой стоимости. "На примере первой очереди RiverStone, могу сказать, что наши инвесторы, приобретающие квартиры с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду получают рентабельность на уровне 13% годовых. Доходность же покупок с целью дальнейшей продажи зависит от того, на какой стадии строительства инвестор вложил средства: чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем доходность ниже. Например, за 2013 год цена на квартиры в заселенной очереди выросла всего на 4,9% тогда как в строящейся – на 7%", - комментирует Ангелина Деревлева.

При приобретении квартир с целью последующей продажи, стоит грамотно оценивать перспективу их удорожания. Дешевая недвижимость сейчас далеко не всегда способна принести доход в будущем, так как совершенно не обязательно, что со временем она будет заметно расти в цене или хотя бы сохранит текущую стоимость.

По данным Украинской Торговой Гильдии в 2013 году как раз статусное жилье дорожало наиболее интенсивно: в классе "бизнес" стоимость квадратного метра выросла на 4,45%, тогда как в классе "комфорт" снизилась на 1,23%, а в "эконом" на 1,57%.

При текущей структуре спроса в ЖК RiverStone, когда в трехлетней ретроспективе подавляющая часть квартир приобреталась покупателями для себя, даже очень существенная активность инвесторов в ближайшие пол года сильно не повлияет на картину по комплексу в целом. Тем не менее тенденция очевидна: "Последние три месяца внесли коррективы и в схему оплаты: если ранее 50% квратир приобретались со сто процентной оплатой, а 50% - в рассрочку, то теперь примерно в 80% случаев речь идет о быстрых покупках за собственные средства. За отсутствием иных понятных и надежных способов сбережения, украинцы инвестируют в недвижимость" - говорит г-жа Деревлева.

Наши стандарты: Редакционная политика сайта Главред