Подогретые спросом. Что будет с ценами на аренду квартир в Киеве

Киевлянка Алина Шаповал решила сдать свою двухкомнатную квартиру на Троещине. "Посредников прошу не беспокоить", - написала она в своем объявлении, размещенном на популярном сайте. За час она получала больше двадцати звонков от… посредников. Никто из потенциальных съемщиков так и не позвонил.

"Это какой-то дикий рынок. Брокеры звонили совершенно невоспитанные и неграмотные. Одни убеждали меня, что я им должна за посредничество, другие говорили, что цену нужно сбросить на 30%, третьи, наоборот, уверяли, что я выставляю квартиру по слишком низкой цене", - делится впечатлениями Алина. В итоге она отключила телефон на неделю и повесила объявление в соцсети – реальный арендатор нашелся через полчаса.

Слабое звено

Кризис 2008 года, как ни странно, не улучшил качество услуг на рынке арендной недвижимости. "Спрос не так сильно упал – в Киеве всегда квартиры в цене, и на этот рынок пришло работать много случайных людей. Некоторые даже города не знают", - комментирует ситуацию брокер с десятилетним стажем.

"Риелторы обещают перезвонить и не перезванивают. Часто хамят, когда узнают, что ты претендуешь на эконом класс возле метро, а порой и не приходят на встречи. Я час прождала брокера возле станции метро Позняки", - делится Мария Барышевская, которая приехала в Киев работать из Днепропетровска.

Между арендодателем и арендатором образовалась длинная цепочка посредников. Одна квартира может пройти через руки нескольких брокеров, отсюда формируется и цена.

"Раньше гонорар брокера складывался так: 50% от стоимости квартиры. Сейчас риелторы могут делиться между собой гонораром, соответственно, они заинтересованы, чтобы стоимость аренды была выше. Но в итоге все равно заработок особо не мотивирует работать лучше, за клиента – потенциального квартиросъемщика - никто не борется, только сам владелец сдаваемых метров, он в итоге и уступает в цене", - говорит брокер Иван Ефименко.

Сложнее всего в этом плане желающим снять часть квартиры – комнату или койко-место. В таких малобюджетных клиентах мало кто заинтересован.

Понять, каковы, на самом деле, цены на рынке арендной недвижимости, не так просто. Например, упомянутая нами Алина Шаповал неделю изучала предложение на рынке по объявлениям на тематических сайтах и в профильных газетах, также она опрашивала знакомых, которые снимают и сдают квартиры.

"Разброс был огромный - от 4,5 тысяч гривен до 7 тысяч за двухкомнатную. Причем условия везде были примерно одинаковые: современная бытовая техника, советская мебель в хорошем состоянии, либо дешевая новая мебель, нормальная "косметика", новая сантехника", - рассказывает Алина. За свою "двушку" она в итоге запросила 5,5 тысяч гривен. Коммунальные услуги арендатор должен оплачивать самостоятельно.

"Границы между квартирами среднего класса и класса "эконом" стираются как по состоянию так, соответственно, и по цене. Если еще пять лет назад эконом классом считалась квартира с самой простой косметикой, дряхлой советской мебелью, старой сантехникой, без стиральной машины и холодильником типа "Донбасс", то сейчас "эконом" сильно подтянулся: нормальный косметический ремонт, практически везде есть современная бытовая техника, металлопластиковые окна, смененная, пусть на простенькую китайскую, сантехника" - поясняет Иван Ефименко.

Разброс предложений

Ключевую роль в ценообразовании, по словам риелторов, сейчас играет расположение квартиры и удобство развязки. По-прежнему в приоритете районы с развитой развлекательной инфраструктурой, расположенные рядом с центром. Например, традиционно самыми дорогими являются Шевченковский, Печерский и Оболонский.

Так, "гостинку" площадью в 32 м кв на Оболони сдают за 4-4,5 тысяч гривен в месяц. На Печерске съем полноценной "однушки" обойдется не дешевле 5 тысяч гривен в месяц.

Тем не менее, считают эксперты, за минувший год аренда квартир в Киеве немного подешевела. Правда, произошло это за счет "премиум" сегмента – стоимость просела примерно на 10%. А вот эконом класс подорожал почти на 3% по сравнению с 2012 годом, цены на квартиры среднего класса остались прежними.

Как и раньше, почти половина запросов в 2013 году – это квартиры эконом класса возле метро. Спрос на однокомнатные в пределах 3,5 тысяч гривен и "двушки" стоимостью 4,5 – относительно стабилен и остался на уровне прошлого года. А вот трехкомнатные квартиры, стоимостью до 7 тысяч гривен, стали более популярны. На рынке считают, что данная тенденция связана с тем, что съемщики стали объединяться для совместной аренды квартир.

"Нормальная мебель, современная техника, добротный ремонт. Оплата коммунальных услуг по счетчикам. Сдается квартира семейной паре без детей, но хозяева не против сдать ее и трем девушкам без вредных привычек", - рассказала брокер Стефания журналисту "Главреда". Еще три года назад подобные предложения было довольно сложно встретить – сдавать квартиры сразу нескольким людям владельцы особо не хотели.

Курс доллара, начавший расти с начала 2014 года, как ни странно, на стоимость аренды не повлиял. "Пробовали выставлять цены с привязкой к курсу валют, но такие квартиры никто даже просматривать не ходил", - говорит Иван Ефименко.

Прогнозы на текущий год у участников рынка сходятся в одном – рынок продолжит основные тенденции прошлых лет: эконом класс будет незначительно расти в цене, средний сегмент в ценовом диапазоне выдержит паузу, а премиум класс, скорее всего, опять будет проседать.

Однако, риелторам все же придется улучшить качество своих услуг – социальные сети как альтернатива им – вполне серьезный конкурент. Ведь это не только прямой выход на хозяина квартиры. Это еще и возможность для обеих сторон (арендодателя и съемщика) заочно оценить друг друга, исходя из истории общения и интересов, отмеченных на страничках соцсети.

Наши стандарты: Редакционная политика сайта Главред